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Immobilienbewertung in Wien

Ihr Ansprechpartner: Peter Gregori

Sie benötigen eine Immobilienbewertung in Wien? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner in diesem Bereich. Unser Team hat bereits langjährige Erfahrung in Sachen Bewertung in Wien und Umgebung gesammelt. Haben Sie Fragen oder möchten Sie sich in dieser Hinsicht beraten lassen? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Sie umfassend über alle Themen von Bedeutung informieren können. Daher empfehlen wir Ihnen, jetzt einen Termin mit uns zu vereinbaren, damit wir zeitnah alle weiteren Schritte in die Wege leiten können.





    Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

    Falls bei Ihnen die Bewertung einer Immobilie im Raum steht, möchten Sie sicher in Erfahrung bringen, wie diese überhaupt durchgeführt wird. Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung in Wien. Das hat zur Folge, dass wir einen realistischen Marktpreis berechnen können, der Ihnen zur verlässlichen Orientierung dient.

    Zum Beispiel kann Ihre Immobilie vermietet sein. Auf der Grundlage der ortsüblichen Mieten ermitteln wir den Verkehrswert. Einfacher ist jedoch die Berechnung des Vergleichswertes. Hier schauen wir uns die aktuellen Transaktionspreise zu ähnlichen Immobilien an, die sich in der Nähe Ihres Objektes in Wien befindet. Diese sind dann die Basis für die Ermittlung. Banken setzen diese Art der Immobilienbewertung in Wien bevorzugt ein.

    Das Resultat der Immobilienbewertung dient Ihnen als Richtwert für den Kauf oder Verkauf, aber auch für Steuern und Hypotheken. Die Ermittlung selbst führen wir mit fachbezogener Software aus. Wer als Privatperson eine Immobilie veräußern möchte oder den Wert ermitteln lassen möchte, braucht eine ausführliche Bewertung. Dazu müssen Sie einen vereidigten Sachverständigen beauftragen.

    Immobilienarten & Kosten

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    WOHNUNG

    GRUNDSTÜCK

    GEWERBE

    bewertung von immobilien in wien

    Geht es um die fundierte Bewertung einer Bewertung in Wien oder Umgebung, dann sind wir Ihr direkter Kontakt. Unsere Experten verfügen über langjährige Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt und kennen sämtliche Bezirke in und Auswendig. Ob für einen Kauf, Verkauf, reinem Interesse oder einer Erbschaft. Wir begleiten und beraten Sie. Die Kosten sind hier stets von der Größe und Art des Objektes abhängig. Gerne werden wir in einem ersten Gespräch konkret und unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot.

    Immobilienarten und Kosten für die Bewertung

    Es gibt Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zudem gibt es solche, die gemischt eingesetzt werden, das heißt also nicht nur privat, sondern auch gewerblich.

    Geht es um private Immobilien, gibt es Ein- und Zweifamilienobjekte, die Reihenhäuser, freistehend, Doppelhaushälften und Doppelhäuser sein können. Mehrfamilienhäuser ebenso sowie Eigentum. Geht es um Gewerbeimmobilien, stehen noch mehr Kategorien bereit, vor allem bei Teileigentum wie bei einem Geschäft in einer Wohnanlage. Unterschieden wird außerdem nach Bürogebäuden, Sozialobjekten, Hallengebäuden, Einzelhandel, Einkaufszentren, Industriegebäuden, Gaststätten, Hotels und noch viele andere.

    Gibt es Unterschiede zwischen Kurz- und Verkehrswertgutachten?

    Wie der Verkehrswert zu berechnen ist, ist vorgegeben. Es gibt aber auch Gutachter, die ein Kurzgutachten anbieten. Das ist aber nicht unbedingt immer so, denn es gibt keine Regelungen hierfür. Jeder Gutachter kann selbst entscheiden, ob er auch Kurzgutachten für seine Kunden erstellt. Wichtig ist, dass Sie die Unterschiede kennen.

    Die Immobilienbewertung in Wien muss generell vollständig sein und sich am Markt orientieren. Verkürzbar ist zum Beispiel die Beschreibung der Lage, der Ausstattung, des Gebäude und des Grundstücks. Das reduziert den Aufwand und so kann die Immobilienbewertung in Wien günstiger sein. Es ist jedoch nicht immer sinnvoll, ein Kurzgutachten erstellen zu lassen. Als Voraussetzung gilt, dass der Leser und der Auftraggeber der Bewertung die Immobilie kennen. Bevor die Immobilienbewertung in Wien erstellt wird, ist es deshalb erforderlich, das Objekt vor Ort zu besichtigen, um realistische Preise zu ermitteln.

    Gibt es bestimmte Anforderungen an die Immobilienbewertung in Wien? Ja, der ermittelte Verkehrswert muss dem Markt entsprechen. Das setzt voraus, dass beim Ermitteln des Gutachtens keine Fehler gemacht werden dürfen. Es muss gut zu verstehen und lesbar sein. Der Sachverständige erklärt alles so, dass es auch für Laien verständlich ist. Es gibt bestimmte Faktoren, die das gerade für Laien aber nicht sind. Deshalb sollte der Gutachter alle Resultate nochmals erklären, damit seine Kunden diese interpretieren können.

    Ist der Kaufpreis für Immobilien mit dem Verkehrswert gleichzusetzen? Es gibt einen Unterschied zwischen dem erzielten Kaufpreis und dem Verkehrswert. Der Kaufpreis bezeichnet den Preis, den Sie für den Verkauf der Immobilie erhalten, der Wert ist lediglich eine Schätzung.

    Bei der Ermittlung des Verkehrswerts soll berechnet werden, welcher Preis für den Verkauf von Immobilien vermutlich erzielt werden kann. Der Verkehrswert ist demnach eine fundierte Schätzung durch Fachleute und ist ein Hinweis auf den Kaufpreis, den Sie aller Wahrscheinlichkeit nach für die Immobilie erhalten.

    Es ist aber auch möglich, dass der Kaufpreis unter oder über dem errechneten Ergebnis liegen kann. Dennoch gibt es bestimmte Anforderungen an den Wert. Er muss dem Markt entsprechen, begründet werden und vergleichbar mit ähnlichen Objekten sein. Haben Sie Fragen zu diesem Punkt? Unser Team informiert Sie ausführlich dazu.

    Die beiden Zahlen können sich also durchaus unterscheiden. Es gibt eine bestimmte Spanne, die Sie berücksichtigen müssen. Hier kommt es auf die Immobilienart an. Herrscht eine hohe Nachfrage bei diesen Immobilien, sind verlässliche Vergleichspreise verfügbar. Das sorgt dafür, dass die Immobilienbewertung in Wien sehr genau möglich ist. Das ist bei Eigentumswohnungen in großen Städten der Fall.

    Ist die Nachfrage dagegen klein, zum Beispiel bei einem Einfamilienhaus auf dem Land, sind nicht so viele Vergleichskaufpreise vorhanden. Dann kann die Spanne zwischen der Immobilienbewertung in Wien und dem tatsächlichen Kaufpreis durchaus größer sein.

    Professionelle Immobilienbewertung sämtlichen Wiener Bezirken:

    1. Bezirk: Innere Stadt 1010
    2. Bezirk: Leopoldstadt 1020
    3. Bezirk: Landstraße 1030
    4. Bezirk: Wieden 1040
    5. Bezirk: Margareten 1050
    6.Bezirk: Mariahilf 1060
    7. Bezirk: Neubau 1070
    8. Bezirk: Josefstadt 1080

    9. Bezirk: Alsergrund 1090
    10. Bezirk: Favoriten 1100
    11. Bezirk: Simmering 1110
    12. Bezirk: Meidling 1120
    13. Bezirk: Hietzing 1130
    14. Bezirk: Penzing 1140
    15. Bezirk: Rudolfsheim-Fünfhaus 1150
    16. Bezirk: Ottakring 1160

    17. Bezirk: Hernals 1170
    18. Bezirk: Währing 1180
    19. Bezirk: Döbling 1190
    20. Bezirk: Brigittenau 1200
    21. Bezirk: Floridsdorf 1210
    22. Bezirk: Donaustadt 1220
    23. Bezirk: Liesing 1230

    Häufige Fragen und Antworten

    Übernimmt ein Sachverständiger die Haftung für seine Immobilienbewertung?

    Ja, diese muss er allein übernehmen. Und hier müssen Sie zwischen einem echten Fachmann und den kostenlosen Portalen zur Bewertung im Internet deutlich differenzieren. Gutachter haften komplett für die Berechnung der Werte. Die Bewertungen auf den Plattformen im Internet bieten dagegen keine Sicherheit.

    Welche Dokumente brauchen Sie für eine Immobilienbewertung in Wien?

    Damit eine Ermittlung erfolgen kann, sind verschiedene Dokumente und Auskünfte erforderlich. Sie benötigen den Grundbuchauszug, die Baulastenauskunft und den Flurkartenauszug. Richtige Angaben zu den Flächen der Immobilie sind ebenfalls unerlässlich. Sind diese Angaben falsch, lässt sich das Gutachten anfechten. Zu diesen Flächen zählen der Wohnraum und die Nutzflächen, ebenso die Bruttogrundfläche.

    Bringen Sie auch die jüngsten Grundrisse bei, damit die Nutzbarkeit und Aufteilung des Objektes ersichtlich ist.

    Dürfen Gutachter jede Objektart berechnen?

    Ja, das dürfen sie generell. Falls er jedoch nur über eine Zertifizierung verfügt, darf er auch nur diese Immobilien bewerten. Bei uns können Sie alle Immobilienarten von Profis bewerten lassen.

    Kundenmeinungen

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